Arka bahçelerimiz evlerimizin önemli uzantılarıdır ve yaşam tarzlarımızla uyumlu hale getirmek için onları özelleştirmek, alandan en iyi şekilde yararlanmak için harika bir yol olabilir. Bu, - inşa edilmiş açık bina veya çocukların oynayabileceği bir yer olsun, olasılıklar neredeyse sonsuzdur.
Ancak, yakın gelecekte satış yapmayı düşünüyorsanız, potansiyel alıcıları hatta bırakabilecekleri için yatırım yapmadan önce belirli arka bahçe özelliklerini yeniden düşünmek isteyebilirsiniz. Bunun yerine, - ve ön -} bahçe iyileştirmelerini daha evrensel çekiciliğe sahip olan ve korunması kolay olarak düşünmek daha iyi olabilir.
Daha fazla bilgi edinmek için, anlayışları için mülk uzmanlarına döndüm. Aşağıda, evinizin değerini azaltabilecek beş bahçe özelliği ve bunun yerine tercih edilecek alternatifler bulacaksınız.
1. büyük arka bahçe dönüşümleri
Arka bahçenize bir ev spor salonu veya ofis kurmak, alanın büyük bir kullanımı gibi görünebilir, ancak Zach Fertig, Co - mülk sahibi mülk sahibi buna karşı tavsiyelerde bulunur. Ev sahiplerine, potansiyel alıcıların kendileriyle aynı yaşam tarzına sahip olmayabileceğini hatırlatan, “Bu yükseltmeler, bahçenin genel kullanılabilirliğini sınırladıkları için değer veriyor” diye açıklıyor.
Bu tür dönüşümler oyun alanını küçültebilir, çok niş hissedebilir ve hatta bazen izinsiz yapılırsa imar kurallarını ihlal edebilir, 'Genel olarak, alıcılar son derece spesifik bir kurulum üzerinde esnek bir boşluk tercih eder.'
Bunun yerine Zach, alanı çok amaçlı tutmanızı önerir. 'Bahçede değişiklik yapmak istiyorsanız, gelecekteki kullanımı kısıtlamamanız için geçici yapılar kullanın. Depolama veya bir hobi odası olarak ikiye katlanabilen portatif kulübeler var, bu da bahçenin çekiciliğini azaltmadan uyarlanabilirliğe izin veriyor. '
2. Büyük oyun alanları
Bir arka bahçe oyun alanı çocukları temiz havaya çıkmaya teşvik ederken, yakın zamanda satış yapmayı planlıyorsanız, ağaç evleri veya kalıcı spor mahkemeleri gibi büyük yapılar muhtemelen en iyi şekilde önlenir.
“Bu büyük kurulumlar alanı kalabalıklaştırabilir ve çocuğu olmayan veya daha açık bir düzen tercih eden alıcıları yabancılaştırabilir” diyor Zach.
Engel & Völkers Atlanta'da yardımcı broker olan Leah Robinson - Christian, Jungle Spor Salonları'nı listeliyor ve trambolinlerde - - 'ı öne çıkacak örnek olarak inşa ediyor. 'Büyük yapılar bahçe alanı yiyor, arka bahçeyi daha küçük ve daha az çok yönlü hissettiriyor' diyor.
Dahası, eski ekipmanların yıpranmış göründüğünü, çıkarılması zor olabileceğini veya güvenlik riskleri oluşturabileceğini, bir satış noktasından ziyade bir sorumluluğa dönüşebileceğini söylüyor.
Özellikte yapılı bir -} taahhüt etmek yerine, daha az kalıcı bir şey tercih edin. Örneğin Zach, çok yönlülüğü korumak ve alıcı ilgisini genişletmek için kolayca temizlenebilen taşınabilir spor ağları veya katlanabilir oyun setlerini kullanmanızı önerir.
Amazon'da katlanabilir futbol golleri için alışveriş yapabilirsiniz - Theresduet'ten olanlar çok derecelendirilmiştir.
3. Aşırı sert manzara
Arka bahçe döşeme veya diğer sabit cüzdanlama, yer kaplaması için düşük - bakım çözümü olabilir, ancak özellikle geçirimsizse, çok fazla iyi zarar verebilir.
Sahibi ve gayrimenkul yatırımcısı ve ajanı Jacob Naig, bir avluyu dev bir betona veya asfalt pedine dönüştürürken bir basketbol sevgilisi için mükemmel olabileceğini, drenajı kısıtladığını, yeşil alanı yok ettiğini ve keskin bir ortam oluşturabileceğini söylüyor.
Onun tavsiyesi geçirgen döşeme ve bitki stratejik olarak aramaktır - örneğin, katı bir levhayı birbirine taşıyan tuğlalarla, kekik ile dolu açık alanlarla değiştirebilirsiniz. Bu sadece arka bahçe drenajı için daha iyi olmakla kalmayacak, aynı zamanda tozlayıcılar için de faydalı olacaktır. Ayrıca, çok daha ilginç görünüyor.
4. Kötü - Yüklü dış mekan özellikleri
Zach, 'Arka bahçenizde değişiklikler yapacaksanız, evinizin genel stiline uyan profesyonel olarak yüklü yükseltmelerle sadık kalın. Geçici veranda veya DIY pergola yapıları gibi şeyler, gizli maliyetler veya kod ihlalleri konusunda endişe duyan alıcıları korkutabilir. '
Benzer bir notta Jacob, uzmanların yardımı olmadan kurulmuş olan su özelliklerine karşı tavsiyelerde bulunur, pompa problemleri veya sızan astarlar gibi sorunların sivrisineklere ve hatta yapısal hasara yol açabileceğini uyarır.
'Bir zamanlar bir gecede suyunun yarısını süzen, güverte kenarını eğen ve 5.000 dolarlık bir onarım gerektiren' Meditasyon Göleti 'adlı bir - ile bir eve danıştım - yeniden satış fiyatına eklediğinden daha fazla' 'diyor.
Daha güvenli oynamak için, bahçe havuzları yerine kaplarda küçük su özelliklerini tercih edin. Jacob, `` Meclisli bir taş veya seramik çeşme, çoğumuzun hiçbir tesisat baş ağrısıyla aradığı yatıştırıcı sesi sağlayabilir '' diyor.
5. - yer havuzlarının üstünde
Keller Williams Empower'daki bir emlakçı ve Gaddy Group kıdemli ajanı Casey Gaddy, listemize - toprak arka bahçesi havuzlarının üstüne ekliyor. 'Yukarıda - yer havuzu bir varlık gibi hissedebilir, ancak birçok alıcı için bir lüks olmaktan çok bir sorumluluktur' 'diyor.
“Genellikle geçici, çekici olmayan ve yüksek bakım olarak görülürler ve bir evin görünüşünden gerçekten uzaklaşabilir ve hatta değerli bahçe alanı alabilirler” diye devam ediyor.
Bunun da ötesinde, sorumluluk endişelerini artırabilir, sigorta primlerini artırabilirler ve bir havuzu korumak için maliyeti eklerken, bunu almak isteyen bir alıcı bulmakta zorlanabilirsiniz. Bu bir angarya, risk ve hatta uzaklaşmanın bir nedeni. '
