2026 yılında arsalara ilişkin Asgari Vergi Yükümlülüğü (MTO), arazinin fiili mülkiyet veya kullanım süresiyle orantılı olarak hesaplanmalıdır. Bu görüş, Ukrayna Devlet Vergi Dairesi'nden gelen bir soruşturmaya yanıt olarak Ukrayna Maliye Bakanlığı tarafından ifade edildi. Bu, Sumy bölgesindeki STS Ana Departmanı tarafından, Ukrayna Vergi Kanunu'nun "Geçici Hükümler" XX bölümünün 10. fıkrasının 74. paragrafındaki normların uygulanmasına ilişkin resmi açıklamalara atıfta bulunularak bildirildi.
Sorunun özü
Vergi Kanunu'na göre MTO miktarı aşağıdakilerden az olamaz:
1 hektar başına 700 UAH – genel amaçlı arsalar için;
Ekilebilir arazi payının %50'den az olmadığı araziler için 1 hektar başına 1.400 UAH.
STS'den gelen 11 Kasım 2025 tarihli mektupta, Vergi Kanununun geçici hükümlerinin mevcut versiyonunun, arazi kullanım süresine bakılmaksızın resmi olarak yıllık MTO miktarının tamamının uygulanması anlamına gelen, arazi mülkiyetinin ay sayısına bağlı olarak MTO'nun ayarlanmasını sağlamadığı kaydedildi.
Aynı zamanda vergi otoriteleri, bu tür bir yaklaşımın mükelleflerin eşitliği ilkesini ihlal ettiğini ve yıl içinde malik veya kullanıcı değişikliği olması durumunda aynı arsanın çifte vergilendirilmesine yol açabileceğini belirtti.
Maliye Bakanlığı'nın tutumu
Maliye Bakanlığı, 2 Şubat 2026 tarihli bir yazısında, maksimum MTO miktarının (700 veya 1.400 UAH/ha), vergi yılı boyunca arsanın fiili mülkiyeti veya kullanıldığı ay sayısıyla orantılı olarak ayarlanması gerektiğini vurguladı.
Bu nedenle, vergi mükellefleri MTO'yu tüm takvim yılı yerine yalnızca araziye gerçekten sahip oldukları veya araziyi kullandıkları dönem için hesaplamalıdır.
STS, hataları ve olası vergi anlaşmazlıklarını önlemek için vergi mükelleflerini vergi raporlarını gönderirken ve 2026 için MTO'yu hesaplarken bu açıklamayı dikkate almaya çağırıyor.
