Arazi kira sözleşmesinin feshi, hem tarafların karşılıklı rızasıyla hem de kiracının sözleşme şartlarını veya yasal gereklilikleri önemli ölçüde ihlal etmesi durumunda adli prosedür yoluyla mümkündür. Bu avukat Dina Dryzhakova tarafından bildirildi.
En yaygın nedenler şunlardır:
• sistematik olarak-kiranın ödenmemesi;
• arsanın amaçlanan amaçlar dışında kullanılması;
• arsanın bozulması;
• sözleşmenin diğer önemli ihlalleri.
Mahkemeye gitmeden önce, kiracıya belirli ihlalleri belirten ve bunların düzeltilmesini veya sözleşmeyi gönüllü olarak feshetmeyi teklif eden yazılı bir talep gönderilmesi önerilir.
Kiracının talebi dikkate almaması durumunda arsa sahibi, sözleşmenin feshi talebiyle mahkemeye başvurabilir. Aynı zamanda, davacının sözleşmenin ihlal edildiği gerçeğini kanıtlaması gerekir; bu nedenle, önceden uygun kanıtların toplanması önemlidir: kiranın ödenmemesine ilişkin belgeler-, inceleme raporları, yazışmalar, fotoğraflar, uzman görüşleri ve diğer belgeler.
Yüksek Mahkeme'nin uygulaması tutarlıdır: kiracının özellikle kira ödemesine ilişkin ana yükümlülüklerini sistematik olarak yerine getirmemesi, arazi kira sözleşmesinin erken feshi için yeterli gerekçe olabilir.
