Ukrayna topraklarının geçici işgali, vatandaşın bir arsa üzerindeki mülkiyet hakkını ortadan kaldırmaz. Arsa veya arsa payı (hisse) hakkı Ukrayna mevzuatına uygun olarak edinilmişse, mülkün bulunduğu bölgeyi gerçekte kimin kontrol ettiğine bakılmaksızın varlığını sürdürür. Bu, agronews.ua tarafından bildirildiği üzere Ukrayna Devlet Arazi Kadastrosu tarafından bildirildi.
Mülkiyet hakkının temel güvencelerinden biri, her gerçek veya tüzel kişinin mülkiyetinden barışçıl bir şekilde yararlanma hakkına sahip olduğunu düzenleyen Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi Birinci Protokolü'nün 1. maddesidir. Bir kişinin mülkiyet hakkından yoksun bırakılması ancak kanunun belirlediği koşullar altında ve uluslararası hukuk ilkelerine uygun olarak mümkündür.
Geçici olarak işgal edilen bölgelerin özel yasal rejimi, Ukrayna mevzuatına uygun olarak edinilen mülklerin mülkiyet hakkının korunmasını da sağlar. İşgal makamlarının Ukrayna'daki gayrimenkullerin yasa dışı tescilini veya-yeniden tescilini amaçlayan eylemleri, Ukrayna hukuk sistemindeki mülkiyet haklarını değiştirmez.
Bu nedenle, bir arsa veya hisse sahibinin işgal makamları tarafından verilen belgelerin yasallığını tanımasına gerek yoktur, çünkü bu tür belgeler aslında işgal altındaki topraklarda düzenlenmiştir. Bu tür eylemlerin hukuki değerlendirmesi işgalci devletin mevzuatına göre değil, Ukrayna mevzuatına göre yapılmaktadır.
Aynı zamanda, mal sahibi kendisini işgalin sona ermesini beklemekle sınırlamamalıdır-. Arsa arsası geçici olarak işgal edilen bir bölgede bulunuyorsa, hakların kuruluşunu ve sahipliğini teyit eden belgelerin azami ölçüde korunması gerekmektedir. Bu, bir arazi payı sertifikası, bir devlet kanunu, bir sözleşme, miras hakları sertifikası, yerel bir öz yönetim organının kararı,-Devlet Arazi Kadastrosundan bir alıntı veya Devletin Gayrimenkul Mülkiyet Hakları Kayıtlarından alınan bir bilgi olabilir.
Arsa payının hâlihazırda ayni olarak tahsis edilip edilmediğinin ve kadastro numarasıyla ayrı bir arsa oluşturulup oluşturulmadığının doğrulanması önemlidir. Arsa payı sertifikasının yasal statüsü ile halihazırda oluşturulmuş bir arsanın hukuki statüsü farklıdır ve bu nedenle, daha fazla yasal işlem prosedürü farklı olabilir.
Arazi paylarının tescili için son tarihleri değiştiren. 3993-IX sayılı Ukrayna Kanununun da dikkate alınması gerekir. Yasa koyucu, ilgili arazi kategorisi için kayıt sürelerinin uzatılmasını öngörmüş, geçici işgal altındaki veya düşmanlıkların yaşandığı bölgeler için ise ilgili son tarihin hesaplanmasına yönelik özel kurallar belirlenmiştir.
Bu nedenle, işgal edilen bölgede arazi yönetimi çalışmalarının tam kapsamlı olarak yürütülememesi, otomatik olarak hisse hakkının kaybı anlamına gelmemektedir. Aynı zamanda pay talep edilip edilmediği, arsa oluşup oluşmadığı, mülkiyet hakkının tescilli olup olmadığı, arsanın durumunun ne olduğu dikkate alınarak spesifik durumun değerlendirilmesi gerekmektedir.
