Tarım arazisi fiyatları son yıllara göre daha yavaş artıyor ancak arazi arzu edilen bir varlık olmaya devam ediyor. Çiftçiler, tarım arazisi satın alıp almamaya karar verirken eldeki parayı, arazinin karlılığını ve konumunu dikkate alıyor.
Tarım arazisi satın almaya gelince dikkate alınması gereken birkaç faktör vardır.
Illinois Üniversitesi tarım ekonomisti ve profesörü Bruce Sherrick, temel hususun arazinin kazanç ve karlılık potansiyeli olduğunu söylüyor.
"Her varlıkta olduğu gibi, arazi de ondan elde edebileceğiniz şeydir" diyor.
Elbette konum gibi diğer faktörler de belirli bir çiftçinin değerini değiştirebilir.
Sherrick, "Sınırınızdaki bir çiftlik sizin için daha değerlidir" diyor.
Illinois Üniversitesi tarım ekonomisi profesörü Nick Paulson, çiftçiler için konumun en önemli şeylerden biri olduğunu söylüyor.
"'Konum, konum, konum' bundan daha uygun olamazdı" diyor. "Elbette tarım arazilerini taşıyamazsınız. Eğer üretimde kullanmak üzere satın almak istiyorsanız, operasyona uygun olması gerekiyor."
Paulson, çiftçilerin bazen belirli bir çiftliği satın alma şansını yakalamak için uzun süre beklemek zorunda kaldıklarını ve araziyi çok sık satmadıklarını söylüyor.
"Yıllardır gözlerini diktikleri yolun karşısındaki 80 dönümlük alan" diyor. "Çiftçiler için tarım arazilerini satın alıyoruz, satmıyoruz."
Sherrick, çiftçilerin ellerindeki parayı, çiftlikten ne kazanabileceklerini ve bunun operasyonlarına ne kadar uygun olduğunu tarttıklarını ve bunun da satın alma kararlarını yönlendirdiğini söylüyor.
Sherrick, "Piyasaların inanılmaz derecede rasyonel olduğunu düşünüyorum" diyor.
Iowa Eyalet Üniversitesi ekonomi profesörü Rabail Chandio, üniversitenin Tarımsal ve Kırsal Kalkınma Merkezi'nde çalışıyor. Anket sonuçlarının, Iowa'daki tarım arazilerinin çoğunluğunun, kendileri yetiştirmeyi planlayan kişiler tarafından satın alındığını gösterdiğini söylüyor.
"Iowa'da tarım arazisi satın alan insanların çoğu mevcut çiftçilerdir" diyor.
Hem çiftçiler hem de yatırımcılar için arazi, zaman içinde değeri güvenilir bir şekilde arttığından enflasyonla mücadelede iyi bir yoldur.
Chandio, "Tarım arazileri enflasyondan korunma aracı olarak her zaman çekici olmuştur" diyor.
Faiz oranları son yıllarda arttı ve Sherrick, bunun bazı kişiler için bir sorun olmasına rağmen, arazi satın almak isteyen çiftçi olmayan yatırımcıları çiftçilerden daha fazla etkileyebileceğini söylüyor. Tarım arazisi yatırımcılarının getiri için başka yerlere bakabileceğini söylüyor.
Sherrick, "Yatırım yapacak parası olan insanlar, aniden hazine bonoları ve yatırım yapabileceğim diğer şeyler, aniden tarım arazilerinden daha yüksek bir oran oluşturmaya başladı" diyor.
Pek çok çiftçi, özellikle 2020'den 2022'ye kadar genel çiftlik kârlarının iyi olduğu yıllardan sonra, daha az miktarda borçla arazi satın alıyor veya doğrudan nakit satın alıyor.
Sherrick, "Çiftliklerin borcu çok az" diyor. "Sektörün borcu çok düşük."
ABD'deki tarım arazilerinin toplam borç yükünün yaklaşık yüzde 13,9 olduğunu ve yüzde 3'lük sabit faizli borcu olan çiftçilerin mevcut borç seviyeleri göz önüne alındığında muhtemelen bunu umursamayacağını söylüyor.
Faiz oranlarındaki artış, faaliyetlerinde daha fazla finansman kullanmak zorunda kalan genç çiftçiler ve ayrıca daha fazla arazi kiralayan çiftçiler için daha büyük bir sorun teşkil ediyor.
