Arazi paylarının tescili konusu, birçok Ukrayna vatandaşı için, özellikle de arazi payları geçici olarak işgal edilen bölgelerde bulunanlar için geçerli olmaya devam ediyor. Agronews.ua'ya göre bu, Ukrayna Devlet Arazi Kadastrosu tarafından bildirildi.
Arsa payı hakkı belgesi sahiplerinin önemli bir kısmı henüz kendilerine ayni (yerinde) arsa tahsis etmemiş veya mülkiyet haklarını resmileştirmemiştir. Aynı zamanda, yasal olarak belirlenen son tarih olan 1 Ocak 2028 yaklaşıyor ve bu tarihten sonra bu tür kişiler için önemli hukuki sonuçlar doğabilir.
Kullanılmayan pay nedir?
Kullanılmayan bir pay, hakkı ilgili belgelerle teyit edilen ancak sahibi veya mirasçısı, arsa üzerindeki mülkiyet hakkını ayni olarak tahsis ederek resmileştirmemiş bir pay olarak kabul edilir.
Bu durumda kişinin belirli bir arsa üzerinde mülkiyet hakkına sahip olmadığını, ancak ilgili arsa payına göre bir arsa tahsisini talep etme hakkına sahip olduğunu anlamak önemlidir.
1 Ocak 2028'den sonra neler değişecek?
Ukrayna Kanununun "Arsa payları (hisseleri) sahiplerine-arsa parsellerinin ayni (yerinde) tahsisi prosedürü hakkında" Madde 13'e göre, kullanılmayan arazi payının sahibi veya mirasçıları, arsanın mülkiyet hakkını 1 Ocak 2028 tarihine kadar resmileştirmelidir.
Belirtilen tarihe kadar mülkiyet hakkı resmileşmediği takdirde kişi arsadan vazgeçmiş sayılabilir. Daha sonra kullanılmayan arazi payı, mahkeme kararıyla arazinin bulunduğu bölgesel topluluğun ortak mülkiyetine devredilebilir.
Aslında yasa koyucu, kolektif arazi mülkiyeti reformuna yönelik uzun süreci tamamlamayı ve onlarca yıldır resmileştirilmemiş arazilerin hukuki statüsünü düzenlemeyi amaçlıyor.
Geçici olarak işgal edilen bölgelerde ne gibi sorunlar ortaya çıkıyor?
Geçici olarak işgal edilen bölgelerde bulunan hisse sahipleri için durum çok daha karmaşıktır.
Çoğu durumda bireyler şunları yapamaz:
– gerekli belgeleri edinin;
– paylaşımın bulunduğu yerdeki yerel-özerk devlet kurumlarına başvurmak;
– arazi araştırma dokümantasyonunu sipariş etmek;
– kadastro çalışmasını yürütmek;
– arsaları ayni olarak tahsis etmek;
– Mülkiyet haklarının devlet tescil prosedürünü tamamlayın.
Dolayısıyla sertifika sahipleri, kendi kusurları nedeniyle değil, kontrolleri dışındaki koşullar nedeniyle haklarını kullanma fırsatından mahrum kalabilmektedir.
Bu nedenle, mevzuatın öngördüğü sonuçların 1 Ocak 2028'den sonra işgal nedeniyle arazi haklarını resmileştiremeyen kişilere uygulanması konusu halen tartışmalıdır ve ayrı bir yasal düzenleme gerektirmektedir.
Açıkçası, toprakların geçici işgali ve arsaya erişilememesi adli değerlendirmeyi gerektiren önemli durumlar olabilir.
Ayrıca, Ukrayna Anayasası vatandaşların mülkiyet haklarının korunmasını garanti etmektedir ve bu haklara yönelik her türlü kısıtlamanın yasal, haklı ve belirtilen amaç ile orantılı olması gerekmektedir.
Hisse sahipleri şimdi ne yapmalı?
Hisse geçici olarak işgal edilmiş bir bölgede bulunsa bile sorunun çözümü, belirlenen sürenin bitiminden önceki son yıllara kadar ertelenmemelidir.
Aşağıdakilerin yapılması tavsiye edilir:
– arazi payı hakkı için bir sertifikanın olup olmadığını kontrol edin;
- pay sahibinin ölümünden sonra mirasın oluşup oluşmadığının belirlenmesi;
– henüz yapılmamışsa miras haklarını resmileştirmek;
- arazilerin konumu ve durumu hakkında mevcut bilgilerin elde edilmesi;
– işgal nedeniyle hakları resmileştirmenin imkansızlığını doğrulayan belgeleri saklayın;
– gerekirse hakları resmileştirmenin olası yolları konusunda bireysel hukuki tavsiye alın.
Bu tür eylemler, kişinin arazi payı hakkından vazgeçmediğini ve tam tersine bunu resmileştirmek için mümkün olan tüm adımları attığını doğrulayabilir.
Mevzuat değişikliği mümkün mü?
Devam eden silahlı saldırı ve geçici olarak işgal edilen bölgelerdeki önemli sayıdaki arazi payı göz önüne alındığında, bu tür durumlar için sürelerin uzatılması veya özel bir prosedür oluşturulması sorunu geçerliliğini koruyor.
Kanun koyucunun gelecekte askeri eylemler veya geçici işgal nedeniyle arsaları resmileştiremeyen kişilerin haklarının korunmasına yönelik ayrı mekanizmalar öngörmesi muhtemeldir.
Ancak bugünden itibaren pay sahiplerinin mevcut mevzuat hükümlerine güvenmeleri ve mümkünse haklarını korumak ve kullanmak için mümkün olan her türlü tedbiri almaları gerekmektedir.
Bu nedenle, bu tür bireyler için temel görev, hisse haklarını belgeli olarak teyit etmek, gerekirse miras haklarını resmileştirmek ve arsa resmileştirme prosedürünün tamamlanmasını engelleyen koşulları kaydetmektir. Bu, arazi payı sahiplerinin mahkemede haklarının ve meşru çıkarlarının daha fazla korunması açısından çok önemli olabilir.
