Çoğu tarım arazisi sahibi için, bir hisseyi kiralamak ile araziyi bağımsız olarak yetiştirmek arasında seçim yapma sorunu ortaya çıkmaktadır. Agronews.ua'ya göre bu, Ukrayna Toprak Fonu tarafından bildirildi.
Bazıları istikrar ve minimum zorluk için çabalarken, diğerleri maksimum geliri ve toprakları üzerinde tam kontrol sahibi olmayı hedefliyor. Bilinçli bir karar vermek için arazi sahibinin haklarını ve her seçeneğin sonuçlarını anlamak önemlidir.
Bir toprak sahibinin arazisiyle neler yapabileceği
Belirli bir bölgedeki tarım arazisine sahip olan kişi, arazisi kendi özel mülkiyeti olduğundan, arazi üzerinde serbestçe tasarruf etme hakkına sahiptir.
Ancak önemli bir "ama" vardır: Arazi ancak belirlenen amaç dahilinde kullanılabilir.
Örneğin, bir kişinin ticari tarımsal üretim için ayrılmış 3 hektarlık bir payı varsa, uygulamada bu tür durumlar meydana gelse bile, bunu konut, havuz veya diğer inşaatlar için kullanmasına izin verilmez. Bu tür araziler yalnızca buğday, ayçiçeği, mısır, soya fasulyesi vb. tarımsal ürünlerin yetiştirilmesine yöneliktir.
Arazinin belirlenmiş amacının izinsiz olarak değiştirilmesi kanunun ihlalidir ve mülk sahipleri bunun farkında olmalıdır.
Bu nedenle, bir tarım arazisi arsasının sahibi aşağıdaki haklara sahiptir:
– araziyi bağımsız olarak işlemek;
– kiraya verin;
– sat onu;
– takas edin;
– hediye edin;
– topluluk veya devlet lehine mülkiyet haklarından feragat etmek.
Bağımsız arazi ekimi
Bir arazi sahibi kendi takdirine bağlı olarak arsasını yönetebilir: tarımsal ürünler yetiştirebilir, meyve bahçeleri ekebilir, ürünleri hasat edebilir ve satabilir.
Bu durumda, esasen kendi kararlarını veren bir çiftçi veya girişimci haline gelirler:
– ne ve ne zaman ekilecek;
– hangi gübrelerin ve bitki koruma ürünlerinin kullanılacağı;
– hasat için hangi ekipmanın kullanılacağı;
– Yetiştirilen ürünün kime ve hangi fiyata satılacağı.
Bağımsız arazi ekimi daha yüksek gelir getirebilir, ancak aynı zamanda mali ve vergi sorumluluklarını da beraberinde getirir. Elde edilen kârın sahibi, vergilerin (kişisel gelir vergisi, sosyal güvenlik katkı payları ve askerlik ücreti) %19,5'ini ödemekle yükümlüdür.
Ayrıca arazi vergisi zorunlu olmaya devam ediyor.
Arsanın kiraya verilmesi
Hisse sahiplerinin tamamının araziyi işleme fırsatı veya isteği yoktur. Bu durumda en uygun çözüm, araziyi ana faaliyeti tarımsal üretim olan bir çiftçiye veya tarımsal işletmeye kiralamaktır.
Mal sahibi açısından faydası açıktır; arazilerinin kullanımı karşılığında aldıkları kira. Uygulamada, bir hisseyi kiralamak genellikle pasif gelirle eşdeğerdir: Arazi, sahibinin aktif katılımı olmadan çalışır ve para üretir.
Vergi nüansları kiracının durumuna bağlıdır:
– genellikle kiracı kişisel gelir vergisini ve askerlik ücretini öder;
– eğer kiracı 4. gruptaki birleşik vergi mükellefi ise, mülk sahibi yerine arazi vergisini de öder;
– kiracının 4. grup birleşik vergi mükellefi olmaması veya kira sözleşmesinin Devlet Mülkiyet Hakları Siciline kayıtlı olmaması durumunda, arazi vergisini ödeme yükümlülüğü arazi sahibine ait olur ve vergi makamları tarafından ilgili vergi bildirimi gönderilir.
Kiracının gerçek kişi olması halinde, hisse sahibi kişisel gelir vergisini ve askerlik ücretini kendisi öder.
Şunu da unutmamak gerekir: Hiç kimsenin arazi sahibini araziyi kiralamaya zorlama hakkı yoktur. Arazi kiralama piyasası rekabetçi olduğundan kişi kiracıyı kendisi seçer. Sahibi, farklı tarım firmalarının koşullarını karşılaştırabilir, en avantajlı olanları seçebilir ve kabul edilebilir şartlarda bir sözleşme yapabilir.
"Hangisi daha iyi; kiraya vermek mi yoksa bağımsız ekim" sorusunun evrensel bir cevabı yok.
Kiralama istikrar ve minimum risk sağlar. Bağımsız ekim potansiyel olarak daha yüksek gelir sağlar, ancak aynı zamanda daha fazla sorumluluk, harcama ve vergi yükü de gerektirir.
Bu nedenle karar vermeden önce sadece potansiyel kârı değil aynı zamanda kaynakları, zamanı, risklere hazırlık durumunu ve hukuki sonuçlarını da değerlendirmek önemlidir. Düzgün bir şekilde yürütülen belgeler ve vergi kurallarının anlaşılması, arazinin sorun yaratmak yerine gerçekten sahibi için çalışmasını sağlamanın anahtarıdır.
