Dil
Jun 15, 2026
Mesaj bırakın
Tarım Arazisi Satışı: Sahibini Kiracının Haklarını İhlal Etmekten Tehdit Eden Şeyler
Tarımsal arazi parsellerinin sahipleri, bu tür arazilerin yabancılaştırılmasına ilişkin özel bir prosedürü dikkate almalıdır. Ukrayna mevzuatı, belirli kişilerin, özellikle de kiracının, bir arsa satın alma konusunda imtiyazlı hakkını öngörmektedir. agronews.ua'nın yazdığı gibi, bu Ukrayna Arazi Fonu tarafından bildirildi.Ukrayna Arazi Kanunu'nun 130-1. Maddesine göre, bir tarım arazisi satın alma imtiyazlı hakkı aşağıdakilere aittir:birincisi, alt toprağı kullanmak için özel izne sahip olan kişi (bazı durumlarda kanunla öngörülmüştür);ikincisi, arsanın kiracısı.Kiracı, birinci öncelikteki tercih hakkının konusunun yokluğunda veya bu hakkın resmi olarak reddedilmesinden sonra, tercih hakkını kullanabilir.Ukrayna Arazi Kanunu'nun 130-1. maddesinin üçüncü bölümü, kiracıya satışın bildirilmesine ilişkin açık bir prosedür belirlemektedir.Satış ve satın alma sözleşmesinin imzalanmasından en geç iki ay önce, arazi sahibi, arsayı satma niyetini Devlet Mülkiyet Hakları Kaydına Taşınmaz Mülke kaydetmekle yükümlüdür.Bu amaçla, alım satım sözleşmesi taslağı ile birlikte notere başvuru yapılır. Noter, niyeti kaydettikten sonra üç iş günü içerisinde rüçhan hakkının sahibini aşağıdaki şekilde bilgilendirir:ek açıklamasını ve teslimat bildirimini içeren değerli bir mektup göndermek;veya imzalı kişisel teslimat.Kanunda ayrıca, saklama süresinin sona ermesi nedeniyle kiracının bildirimi almayı reddetmesi veya postayı iade etmemesi halinde bile kiracının usulüne uygun olarak bilgilendirilmiş sayılacağı belirtilmektedir.Bir arsaya mülkiyet haklarının devlet tescili, yalnızca rüçhan hakkının kullanılmasına ilişkin yasanın gerekliliklerinin yerine getirilmesi durumunda gerçekleştirilir.Kayıt işlemi sırasında şunun tespit edilmesi durumunda:satış niyetinin öngörülen şekilde kaydedilmemiş olması;kiracıya gerektiği gibi bilgi verilmedi;kanunla belirlenen rüçhan hakkının kullanılması için son tarih sona ermiştir;konunun haklarını kullanmayı reddettiğini doğrulayan hiçbir belge yoksa, sicil memuru veya noterin mülkiyet haklarının devrine ilişkin devlet tescilini gerçekleştirmek için yasal dayanağı olmayacaktır.Bu kısıtlamalar, kiracının meşru haklarını korumayı ve tarım arazilerinin hukuka aykırı olarak elden çıkarılmasını engellemeyi amaçlamaktadır.Ukrayna Arazi Kanunu'nun 130-1 maddesinin dördüncü kısmı, bir arsanın imtiyaz hakkını ihlal ederek satılması durumunda, bu hakkın konusunun, hak ve yükümlülüklerin kendisine devredilmesi talebiyle mahkemeye başvurabileceğini öngörmektedir.Bu nedenle, alım satım sözleşmesinin akdedilmesinden ve mülkiyet haklarının tescil edilmesinden sonra bile, yeni malik, edinilen hakkı mahkeme kararıyla kaybedebilir.Bir arsayı satma niyetinin kiracıya bildirilmesi prosedürü bir formalite değil, kanunun zorunlu bir gereğidir. Satış niyetinin tescil prosedürüne uygunluk, imtiyaz hakkı konusunun uygun şekilde bildirilmesi ve prosedürün tüm aşamalarının belgesel teyidi, mülkiyet haklarının devrinin daha fazla devlet tescili için gerekli koşullardır.Bu gerekliliklere uyulmaması, tescil işlemlerinin gerçekleştirilmesinin reddedilmesi ve ardından yasal işlemin mahkemede zorlanması riskini doğurur.
