Vatandaşların sahip olduğu veya kullandığı en yaygın arazi kategorilerinden biri tarım arazileridir. Ukrayna tarıma dayalı bir devlet olduğundan ve bu sektörün gelişimi yalnızca arazi ekimi ve tarımsal ürünlerin yetiştirilmesini değil, aynı zamanda ürünlerin depolanması için tesislerin, tarım makinelerinin, envanterin vb. varlığını da gerektirdiğinden, bu kesinlikle mantıklıdır. Bu, agronews.ua'ya göre Ukrayna Arazi Fonu tarafından bildirildi.
Abonelerimiz sıklıkla tarım arazileri üzerinde yasal olarak nasıl ve hangi yapıların inşa edilebileceği konusunda açıklama talep etmektedir.
Öncelikle tarım arazisinin tanımını ve kullanım kurallarını açıklayalım. Bu tür özelliklerin temel hükümleri Ukrayna Arazi Kanunu'nun 22. Maddesinde yer almaktadır.
Tarım arazisi, özellikle tarımsal ürünlerin üretimi, tarımsal bilimsel araştırma ve eğitim faaliyetlerinin yürütülmesi, toptan tarımsal ürün pazarları da dahil olmak üzere ilgili üretim altyapısının yerleştirilmesi için sağlanan veya bu amaçlara yönelik arazi olarak kabul edilmektedir.
Tarım arazisi şunları içerir:
tarım arazileri (ekilebilir araziler, çok yıllık bitkiler, saman tarlaları, meralar ve nadaslar);
tarım dışı araziler (çiftlik yolları ve araba yolları, koruyucu orman şeritleri ve diğer koruyucu bitkiler, diğer kategorilerdeki araziler olarak sınıflandırılanlar hariç, çiftlik binaları ve bahçeleri altındaki araziler, toptan tarımsal ürün pazarı altyapısı kapsamındaki araziler, tarım ürünlerinin üretimi, işlenmesi ve depolanmasına yönelik komplekslerin bileşenleri olan biyogaz üretim tesisleri kapsamındaki araziler, geçici koruma amaçlı araziler vb.).
Ukrayna'nın mevcut mevzuatı, tarım arazilerinde gayrimenkul nesnelerinin inşa edilmesi olasılığını öngörmektedir, ancak bu nesnelerin daha fazla işlevsel kullanımının arsanın amaçlanan amacına uygun olması şartıyla.
Kullanım alanı olan arazi türlerinin Sınıflandırıcısına göre, tarım arazileri (kod 01.01 – 01.19) şu amaçlarla kullanılabilir: ticari tarımsal üretim, çiftçilik, kişisel köylü çiftçiliği, ikincil çiftçilik, bireysel bahçecilik, toplu bahçecilik, bahçıvanlık, samancılık ve hayvan otlatma, araştırma ve eğitim amaçları, ileri tarım uygulamalarının yaygınlaştırılması, tarımda hizmetlerin sağlanması, toptan tarımsal ürün pazarı altyapısının yerleştirilmesi, diğer tarımsal amaçlar, doğal rezerv arazilerinin ve rezerv arazilerinin korunması ve kullanılması. çiftlik binaları ve bahçeleri için, koruyucu orman şeritleri altında, rezerv arazileri (kişilere veya tüzel kişilere verilmeyen arazi parselleri), tarla yolları, araba yolları olarak kullanılan ortak kullanım arazileri, kamuya ait otlaklar ve meralar altında.
Tarımsal amaçlı bina türlerinin sınıflandırması, bina ve yapıların Devlet Sınıflandırması DK 018-2000'de verilmektedir; bu sınıflandırma şunları içerir (kod 1271): hayvancılık, kümes hayvancılığı, tahıl depolama, bahçecilik, bağcılık ve şarapçılık, silolar ve silaj için binalar; sera ve balık yetiştiriciliğine yönelik binalar; ormancılık ve av yönetimi işletmelerinin binaları; diğer tarımsal amaçlı nesneler.
Bu sınıftaki binalar aynı zamanda şunları içerir: inek ahırları, ahırlar, domuz ahırları, ahırlar, at çiftlikleri, köpek yetiştirme tesisleri, kümes hayvanları çiftlikleri, tahıl depolama tesisleri, depolar ve ek binalar, bodrumlar, içki imalathaneleri, şarap depoları, seralar, silolar, vb.
Ukrayna "Kişisel Köylü Çiftçiliği Hakkında" Kanunu, bunların kişisel köylü çiftçiliği, ticari tarımsal üretim ve çiftçilik için kullanılabileceğini öngörmektedir.
Kişisel köylü çiftçiliği için kullanılan mülkler arasında arsalar, konut binaları, çiftlik binaları ve yapıları, tarım makineleri, envanter ve ekipmanlar, araçlar, tarımsal ve evcil hayvanlar ve kuşlar, arı kolonileri, çok yıllık bitkiler, üretilen tarım ürünleri, işlenmiş ürünler ve yerleşik yasal prosedüre uygun olarak çiftlik üyeleri tarafından edinilen diğer mülkler yer alır.
Bu, kişisel köylü çiftliklerinin üyelerinin, fazla tarım ürünlerini depolamak için depolar, ekipman onarımı için atölyeler ve envanter depolamak ve çiftlik faaliyetlerini desteklemek için diğer binalar inşa etme hakkına sahip olduğu anlamına gelir.
Tarım arazileri ile ilgili olarak, Ukrayna "Çiftçilik" Kanununun 5. Maddesinde belirtildiği gibi, bir tarım işletmesi kuran vatandaşlar, arazinin tüm çiftlik üretim tesislerine kolay erişim sağlayan, tarım için sağlanan kısmında konut düzenleme hakkına sahiptir.
Tarım işletmesi üyelerinin konutları yerleşim yerlerinin dışında bulunuyorsa, kendilerine posta adresi verilen ayrı bir tarım çiftliği oluşturma hakları vardır.
Ayrı bir tarım çiftliği, yerleşim yerlerinin dışında bulunan bir konut binası, ev binaları, yer üstü ve yer altı tesisleri, çok yıllık bitkiler içeren bir arsadır. Ayrıca, bir tarım işletmesi, yerleşik yasal prosedürde onaylanmış arazi etüdü ve kentsel planlama belgelerine uygun olarak kendisine ve üyelerine ait araziler üzerinde konut binaları, çiftlik binaları ve yapılar inşa etme hakkına sahiptir.
Kiralanan arsa üzerinde, bir tarım işletmesi - kiracı, sahibinin (ev sahibinin) yazılı izniyle, konut binaları, çiftlik binaları ve yapıları inşa etmenin yanı sıra, onaylanmış arazi araştırma belgelerine, kentsel planlama belgelerine uygun olarak ve belirlenen yasal prosedürde arsanın kullanım amacına bağlı olarak çok yıllık bitkiler kurma, su yönetim yapıları ve ıslah sistemleri inşa etme hakkına sahiptir.
Bahçecilik için belirlenen araziler, çok yıllık meyve ağaçlarının dikilmesi, tarımsal ürünlerin yetiştirilmesi ve ayrıca gerekli bahçe binalarının, çiftlik binalarının vb. inşası için kullanılabilir (Ukrayna Arazi Kanunu'nun 35. Maddesi).
Ukrayna Arazi Kanunu'nun 36. maddesine göre bahçecilik için ayrılan arazilerde çok yıllık meyve ağaçları dikilmesine, sermaye binaları ve yapılarının inşasına izin verilmemektedir. Bu tür araziler üzerine envanter depolamak ve hava koşullarından korunmak için geçici yapılar inşa edilebilir. Arsanın kira süresi sona erdikten sonra inşa edilen geçici yapıların, masrafları kendilerine ait olmak üzere bu yapıların sahipleri tarafından sökülmesi gerekmektedir.
Bu nedenle mevzuat, tarım arazileri üzerinde sermaye yapılarının inşasına izin vermektedir, ancak belirli durumlar için sağlanan kısıtlama ve istisnaların da hatırlanması önemlidir.
